Magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle

Découvrez ce duplex architectural de caractère de 306 m², idéalement positionné à 2 minutes du mythique Jardin Majorelle et 5 minutes de l'animation de Guéliz. Cette propriété familiale aux volumes exceptionnels offre un potentiel de rénovation unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville ocre.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface totale : 306 m² avec cours privatives
• 4 chambres dont 3 suites
• Duplex sur 2 niveaux
• Parking privé titrisé de 14 m²
• Emplacement exceptionnel Jardin Majorelle

RÉPARTITION DES ESPACES

REZ-DE-CHAUSSÉE - 236 M²

• Grand salon lumineux avec cheminée d'époque
• Salon de réception aux volumes généreux
• Séjour familial convivial
• Cuisine équipée fonctionnelle
• Buanderie avec accès direct
• 2 cours privatives spacieuses et arborées
• 3 suites parentales avec salles de bain

ÉTAGE - 70 M²

• Chambre principale sous combles
• Espaces modulables selon projet
• Potentiel d'aménagement personnalisé

ATOUTS EXCEPTIONNELS

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

✓ 2 minutes à pied du Jardin Majorelle

✓ 5 minutes du cœur de Guéliz

✓ Quartier résidentiel calme et sécurisé

✓ Proximité immédiate commerces et restaurants

✓ Accessibilité transports et services

CARACTÉRISTIQUES UNIQUES

✓ Volumes exceptionnels rares sur le marché

✓ Cours privatives véritables atouts à Marrakech

✓ Parking titrisé de 14 m² inclus

✓ Duplex offrant intimité et modularité

✓ Potentiel architectural remarquable

PROJET DE RÉNOVATION

Une toile vierge pour votre projet :

• Propriété habitée depuis 2009 avec bon entretien structural
• Travaux de rafraîchissement à prévoir
• Personnalisation totale selon vos goûts
• Potentiel de valorisation important après rénovation
• Architecture respectant le cachet original

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

• Secteur Majorelle-Guéliz en constante valorisation
• Rareté des biens de cette superficie dans ce quartier
• Potentiel locatif exceptionnel (résidence ou bureaux)
• Plus-value assurée après rénovation
• Patrimoine immobilier dans lieu mythique

PRIX : 3 000 000 MAD

Parking 14 m² inclus

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus cotés de Marrakech, avec un potentiel de personnalisation unique.

Idéal pour :

• Résidence familiale de prestige
• Projet de rénovation architecturale
• Investissement patrimonial
• Bureaux ou activité libérale

Visite sur rendez-vous

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