Magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle
magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle
Découvrez ce duplex architectural de caractère de 306 m², idéalement positionné à 2 minutes du mythique Jardin Majorelle et 5 minutes de l'animation de Guéliz. Cette propriété familiale aux volumes exceptionnels offre un potentiel de rénovation unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville ocre.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Surface totale : 306 m² avec cours privatives
- 4 chambres dont 3 suites
- Duplex sur 2 niveaux
- Parking privé titrisé de 14 m²
- Emplacement exceptionnel Jardin Majorelle
RÉPARTITION DES ESPACES
REZ-DE-CHAUSSÉE - 236 M²
- Grand salon lumineux avec cheminée d'époque
- Salon de réception aux volumes généreux
- Séjour familial convivial
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Buanderie avec accès direct
- 2 cours privatives spacieuses et arborées
- 3 suites parentales avec salles de bain
ÉTAGE - 70 M²
- Chambre principale sous combles
- Espaces modulables selon projet
- Potentiel d'aménagement personnalisé
ATOUTS EXCEPTIONNELS
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
✓ 2 minutes à pied du Jardin Majorelle
✓ 5 minutes du cœur de Guéliz
✓ Quartier résidentiel calme et sécurisé
✓ Proximité immédiate commerces et restaurants
✓ Accessibilité transports et services
CARACTÉRISTIQUES UNIQUES
✓ Volumes exceptionnels rares sur le marché
✓ Cours privatives véritables atouts à Marrakech
✓ Parking titrisé de 14 m² inclus
✓ Duplex offrant intimité et modularité
✓ Potentiel architectural remarquable
PROJET DE RÉNOVATION
Une toile vierge pour votre projet :
- Propriété habitée depuis 2009 avec bon entretien structural
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- Personnalisation totale selon vos goûts
- Potentiel de valorisation important après rénovation
- Architecture respectant le cachet original
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
- Secteur Majorelle-Guéliz en constante valorisation
- Rareté des biens de cette superficie dans ce quartier
- Potentiel locatif exceptionnel (résidence ou bureaux)
- Plus-value assurée après rénovation
- Patrimoine immobilier dans lieu mythique
PRIX : 3 000 000 MAD
Parking 14 m² inclus
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus cotés de Marrakech, avec un potentiel de personnalisation unique.
Idéal pour :
- Résidence familiale de prestige
- Projet de rénovation architecturale
- Investissement patrimonial
- Bureaux ou activité libérale
Visite sur rendez-vous
Real-dreamhouse - Votre partenaire pour les biens d'exception
Nos coups de coeur des propriétés mises en vente
RIAD D'EXCEPTION 160M² Au Sol MÉDINA HISTORIQUE - PISCINE & TERRASSES
Découvrez ce riad d'exception de 390 m² total, véritable joyau architectural niché au cœur de la médina historique de Marrakech. Cette demeure traditionnelle titrisée conjugue authenticité marocaine et confort contemporain, offrant un art de vivre
Superbe appartement à Noria 83 M2 vue imprenable sur la piscine
Real-dreamhouse vous présente ce magnifique appartement de 83 m² au sein du prestigieux complexe de Noria. Cette propriété d'exception combine élégance contemporaine, confort absolu et tranquillité dans un cadre de vie privilégié.SITUATION
À Vendre – Appartement Haut Standing à Guéliz, Marrakech
Magnifique appartement de 212 m² situé au 5ème étage d'une résidence moderne et sécurisée au cœur du prestigieux quartier de Guéliz. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de
D’autres biens en vente à Marrakech
Retrouvez également tous nos autres biens en vente à Marrakech
