magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle

Magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle

magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle

Découvrez ce duplex architectural de caractère de 306 m², idéalement positionné à 2 minutes du mythique Jardin Majorelle et 5 minutes de l'animation de Guéliz. Cette propriété familiale aux volumes exceptionnels offre un potentiel de rénovation unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville ocre.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

  • Surface totale : 306 m² avec cours privatives
  • 4 chambres dont 3 suites
  • Duplex sur 2 niveaux
  • Parking privé titrisé de 14 m²
  • Emplacement exceptionnel Jardin Majorelle

RÉPARTITION DES ESPACES

REZ-DE-CHAUSSÉE - 236 M²

  • Grand salon lumineux avec cheminée d'époque
  • Salon de réception aux volumes généreux
  • Séjour familial convivial
  • Cuisine équipée fonctionnelle
  • Buanderie avec accès direct
  • 2 cours privatives spacieuses et arborées
  • 3 suites parentales avec salles de bain

ÉTAGE - 70 M²

  • Chambre principale sous combles
  • Espaces modulables selon projet
  • Potentiel d'aménagement personnalisé

ATOUTS EXCEPTIONNELS

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE

2 minutes à pied du Jardin Majorelle

5 minutes du cœur de Guéliz

Quartier résidentiel calme et sécurisé

Proximité immédiate commerces et restaurants

Accessibilité transports et services

CARACTÉRISTIQUES UNIQUES

Volumes exceptionnels rares sur le marché

Cours privatives véritables atouts à Marrakech

Parking titrisé de 14 m² inclus

Duplex offrant intimité et modularité

Potentiel architectural remarquable

PROJET DE RÉNOVATION

Une toile vierge pour votre projet :

  • Propriété habitée depuis 2009 avec bon entretien structural
  • Travaux de rafraîchissement à prévoir
  • Personnalisation totale selon vos goûts
  • Potentiel de valorisation important après rénovation
  • Architecture respectant le cachet original

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

  • Secteur Majorelle-Guéliz en constante valorisation
  • Rareté des biens de cette superficie dans ce quartier
  • Potentiel locatif exceptionnel (résidence ou bureaux)
  • Plus-value assurée après rénovation
  • Patrimoine immobilier dans lieu mythique

PRIX : 3 000 000 MAD

Parking 14 m² inclus

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus cotés de Marrakech, avec un potentiel de personnalisation unique.

Idéal pour :

  • Résidence familiale de prestige
  • Projet de rénovation architecturale
  • Investissement patrimonial
  • Bureaux ou activité libérale

Visite sur rendez-vous

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