Magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle
magnifique duplex à rénover proche du jardin majorelle
Découvrez ce duplex architectural de caractère de 306 m², idéalement positionné à 2 minutes du mythique Jardin Majorelle et 5 minutes de l'animation de Guéliz. Cette propriété familiale aux volumes exceptionnels offre un potentiel de rénovation unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville ocre.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Surface totale : 306 m² avec cours privatives
- 4 chambres dont 3 suites
- Duplex sur 2 niveaux
- Parking privé titrisé de 14 m²
- Emplacement exceptionnel Jardin Majorelle
RÉPARTITION DES ESPACES
REZ-DE-CHAUSSÉE - 236 M²
- Grand salon lumineux avec cheminée d'époque
- Salon de réception aux volumes généreux
- Séjour familial convivial
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Buanderie avec accès direct
- 2 cours privatives spacieuses et arborées
- 3 suites parentales avec salles de bain
ÉTAGE - 70 M²
- Chambre principale sous combles
- Espaces modulables selon projet
- Potentiel d'aménagement personnalisé
ATOUTS EXCEPTIONNELS
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
✓ 2 minutes à pied du Jardin Majorelle
✓ 5 minutes du cœur de Guéliz
✓ Quartier résidentiel calme et sécurisé
✓ Proximité immédiate commerces et restaurants
✓ Accessibilité transports et services
CARACTÉRISTIQUES UNIQUES
✓ Volumes exceptionnels rares sur le marché
✓ Cours privatives véritables atouts à Marrakech
✓ Parking titrisé de 14 m² inclus
✓ Duplex offrant intimité et modularité
✓ Potentiel architectural remarquable
PROJET DE RÉNOVATION
Une toile vierge pour votre projet :
- Propriété habitée depuis 2009 avec bon entretien structural
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
- Personnalisation totale selon vos goûts
- Potentiel de valorisation important après rénovation
- Architecture respectant le cachet original
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE
- Secteur Majorelle-Guéliz en constante valorisation
- Rareté des biens de cette superficie dans ce quartier
- Potentiel locatif exceptionnel (résidence ou bureaux)
- Plus-value assurée après rénovation
- Patrimoine immobilier dans lieu mythique
PRIX : 3 000 000 MAD
Parking 14 m² inclus
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus cotés de Marrakech, avec un potentiel de personnalisation unique.
Idéal pour :
- Résidence familiale de prestige
- Projet de rénovation architecturale
- Investissement patrimonial
- Bureaux ou activité libérale
Visite sur rendez-vous
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