
Terrain à vendre – argan golf, marrakech
terrain à vendre – argan golf, marrakech
PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Découvrez cette parcelle de 707 m² idéalement située au cœur du domaine exclusif d'Argan Golf Marrakech. Ce terrain à bâtir offre une opportunité rare de développement immobilier dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région. Avec ses 3 façades et son emplacement stratégique, cette parcelle constitue un investissement foncier de premier plan pour la réalisation d'un projet architectural d'exception.
CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
Configuration et Topographie
- Superficie totale : 707 m² titrés
- Configuration : Terrain 3 façades pour optimisation architecturale
- Forme : Parcelle régulière facilitant l'implantation
- Topographie : Terrain plat, prêt à construire
- Exposition : Multi-orientations pour luminosité optimale
Données Techniques et Réglementaires
- Statut juridique : Titre foncier définitif
- Zone d'affectation : Résidentielle R3 (villa individuelle)
- Coefficient d'occupation : Selon réglementation locale en vigueur
- Hauteur maximale : Conforme au cahier des charges du domaine
- Servitudes : Aucune restriction particulière
SITUATION ET ENVIRONNEMENT
Localisation Privilégiée
- Domaine : Argan Golf, référence internationale à Marrakech
- Quartier : Zone résidentielle haut de gamme sécurisée
- Accessibilité : Voirie bitumée et réseaux intégrés
- Orientation : Position dominante avec dégagements visuels
Infrastructures et Services
- Réseaux : Électricité, eau potable, assainissement, télécommunications
- Sécurité : Domaine privé avec surveillance 24h/24
- Services : Conciergerie, maintenance, jardinage disponibles
- Commerces : Club-house, restaurant, pro-shop à proximité immédiate
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Projets Réalisables
Résidence Individuelle de Prestige :
- Villa de 300 à 400 m² habitables
- Architecture contemporaine ou néo-mauresque
- Piscine privée et jardins paysagers
- Garage multi-véhicules
Investissement Locatif Premium :
- Résidence secondaire haut de gamme
- Location saisonnière clientèle internationale
- Rendement locatif attractif
- Gestion déléguée possible
Avantages Constructifs
- 3 façades permettant architecture optimisée
- Orientation multiple pour espaces de vie lumineux
- Dégagements préservés par réglementation du domaine
- Intégration paysagère facilitée dans environnement golfique
ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ET TOURISTIQUE
Dynamique du Secteur
- Marché immobilier : Croissance soutenue secteur golfique
- Demande : Forte demande résidences de prestige
- Clientèle : Investisseurs nationaux et internationaux
- Tourisme : Secteur en développement constant
Attraits et Commodités
- Golf 18 trous : Parcours de championship
- Centre-ville Marrakech : 20 minutes
- Aéroport international : Accès facilité
- Palmeraie : Environnement naturel préservé
CONDITIONS COMMERCIALES
Informations de Vente
- Prix : 3 300 000 MAD (313 536 €)
- Prix au m² : 4 667 MAD/m² (443 €/m²)
- Disponibilité : Immédiate
- Modalités : Paiement comptant ou financement bancaire
Services Inclus
- Accompagnement juridique : Transfert de propriété sécurisé
- Conseil architectural : Mise en relation avec architectes agréés
- Suivi administratif : Obtention permis de construire
- Coordination travaux : Recommandations entreprises qualifiées
Atouts Financiers
Investissement Sécurisé :
- Localisation premium en domaine prestigieux
- Réglementation stricte préservant la valeur
- Marché immobilier golfique en croissance
- Plus-value attendue à moyen terme
Rentabilité Prévisionnelle :
- Coût foncier optimisé par rapport au marché
- Potentiel de valorisation important
- Possibilité de développement immédiat
- Marché locatif haut de gamme dynamique
Comparatif Marché
- Prix compétitif pour domaine golfique de cette standing
- Superficie attractive pour projet architectural ambitieux
- Configuration 3 façades rare sur le marché
- Environnement préservé et évolutif
OPPORTUNITÉ ET RECOMMANDATIONS
Public Cible
Cette parcelle s'adresse à :
- Investisseurs particuliers recherchant placement patrimonial
- Promoteurs immobiliers spécialisés dans le haut de gamme
- Acquéreurs finaux pour résidence principale ou secondaire
- Investisseurs internationaux attirés par le marché marocain
Conseils d'Acquisition
- Terrain prêt à construire sans contrainte particulière
- Réglementation du domaine garantissant qualité environnementale
- Accompagnement technique disponible pour réalisation projet
- Financement bancaire facilité pour acquéreurs éligibles
Parcelle rare disponible dans environnement préservé et évolutif.
Visite terrain sur rendez-vous. Dossier technique et réglementaire complet disponible.
Accompagnement personnalisé pour définition et réalisation de votre projet immobilier.
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