PRÉSENTATION GÉNÉRALE

Découvrez cette parcelle de 707 m² idéalement située au cœur du domaine exclusif d'Argan Golf Marrakech. Ce terrain à bâtir offre une opportunité rare de développement immobilier dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région. Avec ses 3 façades et son emplacement stratégique, cette parcelle constitue un investissement foncier de premier plan pour la réalisation d'un projet architectural d'exception.

CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES

Configuration et Topographie

• Superficie totale : 707 m² titrés
• Configuration : Terrain 3 façades pour optimisation architecturale
• Forme : Parcelle régulière facilitant l'implantation
• Topographie : Terrain plat, prêt à construire
• Exposition : Multi-orientations pour luminosité optimale

Données Techniques et Réglementaires

• Statut juridique : Titre foncier définitif
• Zone d'affectation : Résidentielle R3 (villa individuelle)
• Coefficient d'occupation : Selon réglementation locale en vigueur
• Hauteur maximale : Conforme au cahier des charges du domaine
• Servitudes : Aucune restriction particulière

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Localisation Privilégiée

• Domaine : Argan Golf, référence internationale à Marrakech
• Quartier : Zone résidentielle haut de gamme sécurisée
• Accessibilité : Voirie bitumée et réseaux intégrés
• Orientation : Position dominante avec dégagements visuels

Infrastructures et Services

• Réseaux : Électricité, eau potable, assainissement, télécommunications
• Sécurité : Domaine privé avec surveillance 24h/24
• Services : Conciergerie, maintenance, jardinage disponibles
• Commerces : Club-house, restaurant, pro-shop à proximité immédiate

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Projets Réalisables

Résidence Individuelle de Prestige :

• Villa de 300 à 400 m² habitables
• Architecture contemporaine ou néo-mauresque
• Piscine privée et jardins paysagers
• Garage multi-véhicules

Investissement Locatif Premium :

• Résidence secondaire haut de gamme
• Location saisonnière clientèle internationale
• Rendement locatif attractif
• Gestion déléguée possible

Avantages Constructifs

• 3 façades permettant architecture optimisée
• Orientation multiple pour espaces de vie lumineux
• Dégagements préservés par réglementation du domaine
• Intégration paysagère facilitée dans environnement golfique

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ET TOURISTIQUE

Dynamique du Secteur

• Marché immobilier : Croissance soutenue secteur golfique
• Demande : Forte demande résidences de prestige
• Clientèle : Investisseurs nationaux et internationaux
• Tourisme : Secteur en développement constant

Attraits et Commodités

• Golf 18 trous : Parcours de championship
• Centre-ville Marrakech : 20 minutes
• Aéroport international : Accès facilité
• Palmeraie : Environnement naturel préservé

CONDITIONS COMMERCIALES

Informations de Vente

• Prix : 3 300 000 MAD (313 536 €)
• Prix au m² : 4 667 MAD/m² (443 €/m²)
• Disponibilité : Immédiate
• Modalités : Paiement comptant ou financement bancaire

Services Inclus

• Accompagnement juridique : Transfert de propriété sécurisé
• Conseil architectural : Mise en relation avec architectes agréés
• Suivi administratif : Obtention permis de construire
• Coordination travaux : Recommandations entreprises qualifiées

Atouts Financiers

Investissement Sécurisé :

• Localisation premium en domaine prestigieux
• Réglementation stricte préservant la valeur
• Marché immobilier golfique en croissance
• Plus-value attendue à moyen terme

Rentabilité Prévisionnelle :

• Coût foncier optimisé par rapport au marché
• Potentiel de valorisation important
• Possibilité de développement immédiat
• Marché locatif haut de gamme dynamique

Comparatif Marché

• Prix compétitif pour domaine golfique de cette standing
• Superficie attractive pour projet architectural ambitieux
• Configuration 3 façades rare sur le marché
• Environnement préservé et évolutif
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OPPORTUNITÉ ET RECOMMANDATIONS

Public Cible

Cette parcelle s'adresse à :

• Investisseurs particuliers recherchant placement patrimonial
• Promoteurs immobiliers spécialisés dans le haut de gamme
• Acquéreurs finaux pour résidence principale ou secondaire
• Investisseurs internationaux attirés par le marché marocain

Conseils d'Acquisition

• Terrain prêt à construire sans contrainte particulière
• Réglementation du domaine garantissant qualité environnementale
• Accompagnement technique disponible pour réalisation projet
• Financement bancaire facilité pour acquéreurs éligibles

Parcelle rare disponible dans environnement préservé et évolutif.

Visite terrain sur rendez-vous. Dossier technique et réglementaire complet disponible.

Accompagnement personnalisé pour définition et réalisation de votre projet immobilier.