Découvrez cette somptueuse villa jumelée de 340 m² située sur la route de Tahnaout, parfaitement conçue pour allier investissement rentable et art de vivre raffiné. Cette propriété d'exception combine style traditionnel marocain et modernité contemporaine avec des finitions haut de gamme, offrant un potentiel locatif exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marrakech.

Caractéristiques du Bien

Surface habitable : 340 m² optimisés sur 3 niveaux

Configuration : 5 chambres dont 3 suites + chambre de service

Salles de bains : 4 espaces sanitaires premium

Type : Villa jumelée avec finitions luxueuses

Statut : Permis d'habiter et mise aux normes

Agencement Intérieur Sophistiqué

Espaces de Réception Double Culture

• Salon marocain authentique avec décoration traditionnelle soignée
• Salon européen moderne aux lignes contemporaines épurées
• Harmonie parfaite entre deux univers culturels
• Espaces modulables selon occasions et clientèle

Espaces Privatifs Premium

• 3 suites spacieuses avec salles de bains privatives haut de gamme
• 1 chambre principale aux volumes généreux
• 1 chambre de service pour personnel ou usage flexible
• Agencement intelligent préservant intimité et confort

Services et Commodités

• Cuisine équipée Franke - marque de référence européenne
• 2 terrasses magnifiques pour détente et réceptions extérieures
• Débarras optimisés pour rangements et organisation
• Circulation fluide entre tous les espaces

Piscine d'Exception

Installation Premium

• Piscine à débordement effet lagon privé
• Dimensions généreuses 3,2 x 13 mètres
• Pré-installation chauffage pour usage toute saison
• Design contemporain intégré au paysage

Aménagements Aquatiques

• Plage piscine aménagée avec soin
• Espace détente autour du bassin
• Éclairage subaquatique pour ambiance nocturne
• Système filtration haute performance

Finitions et Équipements Haut de Gamme

Matériaux d'Exception

• Grande plaque marbre 1,5 x 1,3 mètre - pièce unique
• Carrare 1er choix sélectionné avec exigence
• Revêtement carrelage effet marbre dans toute la villa
• Noyer américain pour menuiseries nobles
• Parquet à l'étage créant atmosphère chaleureuse

Technologies Intégrées

• Climatisation centralisée salon avec système split chambres
• Vitrage Stadip sécurisé et isolant
• Volets électriques pour confort et sécurité
• Enceintes encastrées système audio intégré
• Poignées intelligentes technologie moderne
• Cheminée éthanol design et écologique

Installations Sanitaires Premium

• Sanitaires Geberit Hansgrohe - références européennes
• Robinetterie haut de gamme dans toutes les salles de bains
• Équipements garantis et durables
• Finitions irréprochables

Systèmes Automatisés

• Arrosage automatique espaces verts entretenus
• Domotique pour gestion simplifiée
• Éclairage programmable et modulable
• Maintenance facilitée par technologies

Route Tahnaout - Secteur Stratégique

Localisation Privilégiée

• Route Tahnaout - axe de développement majeur
• Proximité Marrakech sans nuisances urbaines
• Environnement résidentiel calme et sécurisé
• Accès Atlas et activités nature
• Transport et mobilité facilités

Secteur d'Investissement

• Demande locative forte et constante
• Clientèle internationale recherchant authenticité
• Valorisation patrimoniale continue
• Développement infrastructure et services

Rentabilité Exceptionnelle Garantie

Analyse Financière

Prix d'acquisition : 5 500 000 MAD

Surface : 340 m² - ratio qualité/prix optimal

Finitions incluses - aucun frais supplémentaire

Potentiel Location Longue Durée

• Chiffre d'affaires annuel : 36 000 euros
• Rendement attractif et sécurisé
• Clientèle expatriés et cadres internationaux
• Demande constante sur secteur

Potentiel Location Courte Durée

• Chiffre d'affaires annuel : 60 000 euros
• Rentabilité supérieure avec gestion optimisée
• Clientèle touristique haut de gamme internationale
• Saisonnalité favorable Marrakech

Avantages Investissement

• Rendement immédiat dès acquisition
• Plus-value patrimoniale à moyen terme
• Fiscalité avantageuse secteur immobilier
• Gestion simplifiée par qualité équipements

Profils Investisseurs Cibles

Investisseurs Patrimoniaux

• Recherche rendement et valorisation
• Diversification portefeuille immobilier
• Investissement à l'étranger sécurisé
• Patrimoine transmissible

Investisseurs Locatifs

• Professionnels location saisonnière
• Gestionnaires patrimoine immobilier
• Fonds d'investissement spécialisés
• Particuliers visant revenus complémentaires

Usage Résidentiel d'Excellence

Résidence Principale

• Cadre de vie luxueux et authentique
• Confort moderne avec charme traditionnel
• Espaces adaptés vie familiale
• Environnement privilégié et sécurisé

Résidence Secondaire

• Pied-à-terre de prestige à Marrakech
• Investissement plaisir et rentabilité
• Accueil famille et amis dans cadre exceptionnel
• Art de vivre marocain authentique

Points Forts Investissement

• Villa 340 m² finitions haut de gamme
• Potentiel locatif 60 000 euros/an
• Route Tahnaout - secteur d'avenir
• Double salon marocain/européen
• Piscine à débordement 3,2 x 13 m
• Matériaux premium (Carrare, noyer américain)
• Équipements Geberit Hansgrohe
• Climatisation centralisée + split
• 5 chambres dont 3 suites
• Cuisine équipée Franke
• Permis d'habiter à jour
• Arrosage automatique
• Volets électriques
• Enceintes intégrées
• Investissement clé en main

Opportunité Unique

Cette villa représente l'investissement immobilier idéal à Marrakech, combinant rentabilité immédiate, valorisation patrimoniale et qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare alliant authenticité marocaine et standards internationaux dans un secteur en pleine expansion.

Une opportunité d'investissement exceptionnelle alliant rentabilité garantie et art de vivre de prestige dans l'un des secteurs les plus prometteurs de Marrakech.

Contact : Real-dreamhouse pour étude de rentabilité personnalisée et visite de cette perle d'investissement