Villa neuve de standing – route d'amezmiz, marrakech

Localisation privilégiée

Découvrez cette magnifique villa privée contemporaine, idéalement située sur la Route de l'Amezmiz, à proximité immédiate des commodités :

• 19 minutes d'Oasiria – parc aquatique
• 26 minutes du Menara Mall – centre commercial

Un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et accessibilité aux infrastructures de Marrakech.

Description générale

Villa individuelle sur 3 façades mitoyennes, d'architecture moderne, offrant 280 m² habitables sur un terrain de 300 m². Livraison immédiate (sous 1 mois maximum) avec permis d'habiter délivré et signature notariale validée.

Agencement & Distribution

Rez-de-chaussée :

• Double salon baigné de lumière naturelle
• Cuisine américaine entièrement équipée (marque Candy)
• Salle d'eau avec WC invités
• Débarras pratique

Étage & Espaces bien-être :

• 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing
• Séjour convivial donnant sur une terrasse panoramique
• Hammam traditionnel avec coin détente et kitchenette
• Salle polyvalente (bureau, salle de prière ou 4ème chambre)
• Petite kitchenette à l'étage
• Pergola avec toile tendue offrant une vue imprenable sur l'Atlas

Prestations techniques & Équipements

Confort & Performance énergétique :

• Isolation thermique et phonique en laine de roche avec double cloison
• Climatisation split dans toutes les pièces
• Chauffe-eau solaire 300L (économies d'énergie)
• Pré-équipement fibre optique

Sécurité & Alimentation en eau :

• Système de caméras de surveillance
• Raccordement au réseau eau communale
• Puits autorisé (en cours de finalisation)

Situation juridique

• Plans architecturaux autorisés
• Titre foncier à jour (échéance : 30 octobre 2025)
• Pas de VNA
• Prêt à signer chez le notaire

Prix de vente

285 000 €

Points forts

✓ Villa privée, moderne et lumineuse

✓ Livraison immédiate – Emménagement rapide

✓ Hammam privatif et espaces détente

✓ Vue panoramique sur l'Atlas

✓ Équipements haut de gamme

✓ Permis d'habiter obtenu

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