Nouveau projet de luxe – route de l’ourika, km 12 – marrakech

Villa Route d'Ourika Marrakech, 462 M2, 4 Chambres, 4 Sdbs, 2 Niveaux, Hammam Traditionnel, Piscine, Finitions Haut de Gamme. 6 Villas Contemporaines de Plain-pied – Plus que 4 disponibles Situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Marrakech, ce projet rare propose des villas de prestige mêlant design contemporain, confort absolu et prestations techniques haut de gamme. Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, tout en restant proche de l’essentiel. Caractéristiques générales :

• Terrain entre 1 330 m² et 1 450 m²

• Surface construite : 462 m²

• Rez-de-chaussée : 386 m²

• Sous-sol lumineux avec cour anglaise : 76 m²

• Prix : entre 7,8 et 8,5 millions de dirhams (soit environ 760 000 à 830 000 euros)

Frais d’agence : 2,5 % HT

Agencement : Rez-de-chaussée

• Vaste salon avec cheminée au bioéthanol

• 4 suites parentales spacieuses et élégantes • Cuisine allemande entièrement équipée (Siemens & Bosch) • Arrière-cuisine / buanderie séparée • Accès direct à une grande terrasse et à la piscine Sous-sol • Hammam traditionnel

• 1 suite supplémentaire

• WC invités

• Espace de rangement Prestations et finitions :

• Piscine à débordement de 14 m x 5 m

• Pré-installation pour chauffage de piscine

• Porte d’entrée pivotante en bois massif

• Serrure connectée

• Carrelage grand format 120x120 cm (origine Espagne)

• Sanitaires haut de gamme signés Vitra

• Climatisation gainable LG

• Connexion fibre optique

• Assainissement relié

• Isolation thermique et phonique renforcée : mousse polyuréthane, double cloison, double vitrage à rupture de pont thermique Un bien d’exception alliant confort, modernité et intimité, idéal pour résidence principale ou investissement haut de gamme à Marrakech.

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