PRÉSENTATION GÉNÉRALE

Découvrez cette villa d'exception de 900 m² située en première ligne du prestigieux Golf Argan de Marrakech. Cette propriété exclusive offre un art de vivre raffiné dans un environnement sportif et résidentiel de standing, avec une vue panoramique saisissante sur les sommets enneigés de l'Atlas. L'architecture andalouse conjuguée aux prestations contemporaines fait de cette villa un bien immobilier rare sur le marché marocain.

CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES ET ARCHITECTURALES

Configuration du Terrain :

• Surface totale : 900 m²
• Superficie titrée : 625 m² en pleine propriété
• Surface habitable : 395 m² optimisés
• Architecture : Villa 4 façades à exposition privilégiée
• Niveaux : 3 étages fonctionnels

Implantation Stratégique :

• Position front de golf avec vue dégagée permanente
• Orientation sud-ouest pour luminosité maximale
• Intimité préservée dans environnement résidentiel fermé

ESPACES INTÉRIEURS DE RÉCEPTION

Zones de Vie Principales

• Grand salon de réception aux volumes cathédrale
• Séjour familial avec ouverture sur terrasses et jardin
• Cuisine équipée (aménagement selon cahier des charges acquéreur)
• Espaces de circulation généreux et lumineux

Espaces Nuit de Standing

• 5 suites parentales avec dressing intégrés
• 5 salles de bain privatives aux finitions premium
• Chambre de service avec sanitaires dédiés
• Espaces de rangement optimisés dans chaque niveau

PRESTATIONS EXTÉRIEURES D'EXCEPTION

Équipements Aquatiques et Paysagers

• Piscine chauffée 4 saisons avec système de filtration haute performance
• Grand jardin paysagé aux essences méditerranéennes et locales
• Terrasses en cascade offrant multiples espaces de détente
• Puits privé pour autonomie en irrigation et arrosage

Infrastructure et Stationnement

• Garage sécurisé capacité 5 véhicules
• Espace deux-roues dédié et protégé
• Accès privatif depuis voie résidentielle
• Portail automatisé avec système de sécurité intégré

ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE

Situation Géographique Premium :

• Localisation front de golf Argan, parcours 18 trous
• Vue panoramique permanente sur chaîne de l'Atlas
• Environnement résidentiel haut de gamme sécurisé
• Proximité immédiate club-house et infrastructures sportives

Services et Commodités :

• Accès direct parcours de golf professionnel
• Sécurité 24h/24 assurée par le domaine
• Services de conciergerie disponibles
• Connexion facilitée centre-ville Marrakech (15 minutes)

CONDITIONS COMMERCIALES

Modalités de Vente :

• Prix : 9 000 000 MAD (855 097 €)
• État : Villa livrée vide, prête à personnaliser
• Option : Possibilité d'acquisition meublée (sur devis)
• Statut juridique : Titre foncier définitif
• Disponibilité : Immédiate

Avantages Fiscaux et Juridiques :

• Propriété en pleine propriété pour ressortissants étrangers
• Possibilité de financement bancaire local
• Frais de notaire optimisés

SYNTHÈSE INVESTISSEMENT

Cette villa Argan Golf représente un placement patrimonial d'excellence combinant :

• Localisation unique en front de golf de renommée internationale
• Architecture andalouse aux volumes généreux et finitions soignées
• Prestations haut de gamme incluant piscine chauffée et puits privé
• Potentiel locatif élevé (résidence secondaire et location saisonnière)
• Plus-value attendue sur marché immobilier de prestige marocain

Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante recherchant l'excellence dans un cadre naturel préservé.

Visite privée sur rendez-vous. Accompagnement personnalisé par nos conseillers spécialisés en immobilier de prestige.

Documentation complète, plans détaillés et dossier technique disponibles sur demande.