PRÉSENTATION GÉNÉRALE

Découvrez cette villa de prestige de 1 300 m² implantée au cœur du domaine exclusif d'Argan Golf Marrakech. Cette résidence d'exception conjugue l'art de vivre marocain authentique et le raffinement contemporain, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement golfique privilégié. Avec ses 6 suites, son hammam traditionnel et ses finitions premium, cette propriété représente l'excellence de l'immobilier de luxe marocain.

ARCHITECTURE ET RÉPARTITION DES ESPACES

SOUS-SOL - 167 M² : ESPACE BIEN-ÊTRE ET SERVICES

Zone Détente et Wellness :

• Hammam beldi traditionnel aux techniques ancestrales marocaines
• Suite avec salle de bain privative pour invités longue durée
• Salle de bain invités aux finitions soignées

Espaces Fonctionnels :

• Cuisine de réception entièrement équipée pour événements
• Salle à manger de réception pour banquets et réceptions
• Chambre de rangement (Debbaras) pour stockage optimisé

REZ-DE-CHAUSSÉE - 167 M² : ESPACES DE VIE PRINCIPAUX

Zones de Réception :

• Double salon panoramique avec vue directe sur piscine et parcours de golf
• Salle de bain invités positionnée stratégiquement
• Deux suites parentales avec salles de bain privatives et dressings intégrés

Ouvertures Privilégiées :

• Baies vitrées coulissantes sur terrasses
• Vue dégagée permanente sur green et Atlas
• Liaison fluide intérieur/extérieur

PREMIER ÉTAGE - 210 M² : ESPACES NUIT DE PRESTIGE

Suite Master d'Exception :

• Suite principale de 120 m² avec volumes cathédrale
• Salle de bain master aux finitions marbre de Carrare
• Dressing panoramique avec rangements sur mesure
• Terrasse privative avec vue panoramique Atlas

Suites Complémentaires :

• Deux suites supplémentaires avec salles de bain et dressings privatifs
• Finitions identiques au niveau master
• Orientation optimisée pour luminosité naturelle

PRESTATIONS ET FINITIONS HAUT DE GAMME

Matériaux Nobles et Finitions

• Revêtement marbre de Carrare blanc dans espaces de prestige
• Double cloison intégrale pour isolation thermique et acoustique renforcée
• Vitrage Stadip sécurisé pour protection et tranquillité absolue
• Menuiseries sur mesure avec double vitrage haute performance

Équipements Techniques Premium

• Climatisation centralisée AirG avec garantie constructeur 3 ans
• Système domotique pour gestion intelligente des équipements
• Installation électrique aux normes avec tableau de distribution sécurisé
• Plomberie cuivre et évacuations optimisées

ESPACES EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS AQUATIQUES

Aménagements Paysagers

• Piscine principale aux dimensions généreuses avec système de filtration
• Terrasses étagées en pierre naturelle locale
• Jardin paysagé aux essences méditerranéennes et tropicales
• Système d'arrosage automatique pour entretien facilité

Position Golfique Exceptionnelle

• Vue frontale sur fairway et green d'approche
• Accès direct aux installations du club
• Environnement préservé sans vis-à-vis
• Sécurité 24h/24 assurée par le domaine

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Localisation Stratégique :

• Domaine privé Argan Golf, référence du golf marocain
• Parcours 18 trous dessiné par architecte international
• Proximité centre-ville Marrakech (20 minutes)
• Accès aéroport international facilité

Services et Infrastructures :

• Club-house avec restaurant gastronomique
• Pro-shop et académie de golf
• Services de conciergerie et maintenance
• Commerces de proximité dans le domaine

CONDITIONS COMMERCIALES

Informations de Vente :

• Prix : 8 000 000 MAD (760 095 €)
• Statut juridique : Permis d'habiter approuvé et signé
• Disponibilité : Immédiate
• État : Prêt à habiter avec finitions premium

Avantages Acquéreur :

• Titre foncier définitif
• Garanties constructeur en cours
• Possibilité de financement bancaire local
• Accompagnement juridique inclus

ANALYSE INVESTISSEMENT

Atouts Patrimoniaux

Cette villa représente un investissement d'excellence grâce à :

• Localisation unique en front de golf de renommée internationale
• Surface exceptionnelle de 1 300 m² habitables
• Prestations haut de gamme : hammam, marbre de Carrare, climatisation centralisée
• Architecture optimisée sur 3 niveaux fonctionnels
• Potentiel locatif premium pour clientèle internationale

Rentabilité et Plus-Value

• Marché immobilier golfique en croissance
• Demande soutenue pour résidences de prestige
• Plus-value attendue sur moyen/long terme
• Possibilité de location saisonnière haut de gamme

Cette villa constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige marocain. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant l'excellence dans un cadre authentique et moderne.

Propriété clé en main avec prestations abouties et situation géographique d'exception.

Visite privée sur rendez-vous. Documentation technique complète disponible.

Contact direct avec nos conseillers spécialisés en immobilier de luxe.